Comprendre la TVA sur les Frais d'Agence Immobilière en Belgique

La TVA, c’est quoi ?

La TVA, ou Taxe sur la Valeur Ajoutée, est un impôt indirect prélevé sur la valeur ajoutée à chaque étape de la chaîne de production et de distribution. Quand vous achetez n’importe quel produit ou service, vous payez 21% en plus sur le prix initial. Certains produits comme l’alimentation bénéficient d’un taux réduit à 6%. En ce qui concerne les frais d'agence immobilière payés par le vendeur, la TVA s'applique aux honoraires facturés par l'agence pour ses services et s’élève à 21%.

‍

Calcul de la TVA sur les frais d’agence

Le calcul de la TVA sur les frais d'agence immobilière est relativement simple. Prenons deux exemples:

‍

Maison - Prix estimé: 400.000€

L’agence immobilière vous demande 3% HTVA de commission.

• Calculez 3% x 400.000€ = 12.000€ de commission.
• Ensuite, vous devez ajouter la TVA: 21% x 12.000€ = 2.520€
• Au total: 12.000€ + 2.520€   à payer à l’agence immobilière.

Dans ce cas-ci, vous payerez au total 14.520€ de commission tout compris. Ce qui correspond à 3,63% du prix de vente. C’est pour cela que l’on entend souvent 3,63% TVA comprise ou TVAC.

‍

Appartement - Prix estimé: 250.000€

• Calculez 3% x 250.000€ = 7.500€ de commission.
• Ensuite, vous devez ajouter la TVA: 21% x 7.500€ = 1.575€
• Au total: 7.500€ + 1.575€  à payer à l’agence immobilière.

Pour cet appartement, vous payerez 9.075€ de commission tout compris.

‍

👉👉👉 A lire aussi: Combien Coûtent les Frais d’Agence 👈👈👈

‍

Conclusion

La TVA sur les frais d'agence immobilière est un aspect important à prendre en compte lors de toute transaction immobilière en Belgique. Quand vous discutez avec une agence, demandez expressément si le montant de commission annonce est TVA incluse ou hors TVA. Comme montré dans cet article, cela a un impact important sur le montant final que vous allez devoir débourser.

‍